延庆房产抵押贷款条件及流程

延庆房产抵押贷款办理流程补充

1、前期准备

确定贷款用途：首先需要明确贷款的用途，例如是用于购买新房、二手房装修或其他大额消费等。

确定贷款额度：需要根据自身还款能力、房屋估值以及银行贷款政策等多个因素来决定贷款额度。

查看贷款利率和期限：不同银行的贷款利率和期限有所不同，需要选择适合自己的银行和产品。

2、资料准备

准备好身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件以及工资、银行存款证明等收入证明材料。如果是经营性房屋抵押贷款，还需要准备如营业执照（满一年）、企业有经营场地相关证明、企业近一年利润情况证明、购销合同收据发票（贷款用途为企业上下游经营时）、公章、法人章、公司章程、公司近半年流水、办公租赁合同、用途合同、企业验资报告、近两年的纳税申报表、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、备用房材料等；若是消费类房抵贷，对于有固定工作单位的正式在编人员，可能需要工作单位相关证明、贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）等。

具体办理流程

3、提出申请并准备资料

借款人向银行提出贷款申请，并按照银行要求准备申请贷款的资料，包括但不限于上述提到的各类证件和证明材料等。

银行审查资料与房屋勘查评估

银行收到借款人的申请后对资料进行审查，确保资料的完整性和真实性。

同时对抵押房屋进行实际勘查评估，查看房屋的实际情况如房屋状况、面积、房龄等，出具评估报告，以确定房屋的市场价值，这会影响贷款额度等方面。

4、送审申请材料与评估报告

将申请借款的材料及评估报告送银行审批，银行会根据自身的审批标准和流程对借款人的资质、贷款用途、还款能力以及抵押房屋的价值等多方面进行综合评估。

5、签订借款合同并公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证。这一步骤是为了确保合同的法律效力，保障双方的权益。

6、办理抵押登记手续

银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续。完成抵押登记后，房屋在贷款未还清之前处于抵押状态，不能随意进行产权变更等操作。

7、银行审批放款

银行完成所有审批流程后，如果借款人满足放款条件，银行会将贷款金额打入借款人的账户中。

不同类型房屋抵押贷款的特殊要求

经营性房屋抵押贷款

1、申请条件：

借款人年龄18 - 65岁，抵押人年龄75以内。

征信良好，无诉讼。

营业执照满一年。

企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正。

贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户。

2、流水双倍覆盖贷款金额。

房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平。

贷款期限：一般在1年 - 20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）。

贷款额度：商品房更高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等更高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行更高可以申请3000万及以上。

贷款利率：2022年各家银行的住房抵押贷款年利率在3.3% - 10%不等。

3、消费类房产抵押贷款

基本条件：

年龄在25（含）- 60（含）周岁之间。

具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。

具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。

具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款。

有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等。

房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押。

贷款利率与优势产品：目前延庆大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2 - 3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右。